Urbanismo

Descripción general del Departamento de Urbanismo

1. Planificación urbanística

   ◦ Gestiona el planeamiento del municipio: tiene como refe        rencia las Normas Subsidiarias (NNSS) de Capdepera.

   ◦ Tramita modificaciones de planeamiento (por ejemplo             modificaciones puntuales de las NNSS) para adaptarse a       nuevas necesidades urbanísticas.

   ◦ Estudia proyectos urbanísticos (unidades de actuación,         zones de desarrollo, etc.) en función del planeamiento           aprobado.

    

2. Licencias y permisos de obra

   
   ◦ Gestiona las solicitudes de licencias urbanísticas para obras nuevas, reformas, ampliaciones, etc. ("solicitud licencia urbanística").

   ◦ Tramita comunicaciones previas de obras ("comunicación previa de obras") que son procesos más simplificados para obras menores u obras tipificadas según normativa.

   ◦ Da el certificado de final de obra ("certificado final de obra") cuando se terminan los trabajos.

   ◦ Solicita y gestiona la primera ocupación ("licencia primera ocupación") cuando el edificio ya está terminado y se quiere utilizar.

   ◦ Puede hacer prórrogas urbanísticas según el caso ("solicitud prórroga urbanística").

   ◦ Gestiona las ocupaciones de la vía pública con o sin obras ("ocupación vía pública sin obra" / "ocupación vía pública con obra").

   ◦ También puede certificar la situación urbanística de un terreno ("solicitud de certificación urbanística").

    

3. Atención técnica al ciudadano

   
   ◦ Tiene un punto de atención al público en el edificio de la calle ciutat, 72, específico para temas de urbanismo, con arquitecto municipal y arquitectos técnicos.

   ◦ Se ofrecen consultas técnicas: días concretos para hablar con el arquitecto, o con los técnicos técnicos según cita previa.

   ◦ Tramitación de solicitudes urbanísticas mediante el servicio telemático del Ayuntamiento (formularios e instancias para solicitud de licencias, comunicaciones previas, etc.).

    

4. Gestión normativa

   ◦ Mantiene y aplica la normativa urbanística local (NNSS, ordenanzas municipales).

   ◦ Publica los instrumentos de planeamiento (planes, mapas urbanísticos) y ofrece acceso a estos documentos desde su web ("mapa urbanístico", normativa, etc.).

   ◦ Se encarga de la modulación y modificación de instrumentos urbanísticos cuando hay nuevas necesidades de desarrollo.

    

5. Control e inspección

   
   ◦ Puede hacer el seguimiento del cumplimiento de las licencias (asegurar que las obras se hacen conforme al proyecto aprobado).

   ◦ Puede intervenir en ocupaciones de la vía pública y en trámites de urbanización para garantizar que se ajusta a la normativa.

    

6. Archivo y gestión documental

   
   ◦ Tiene dependencias de archivo: las nuevas oficinas de Urbanismo también acogen el archivo municipal, según el traslado al edificio de Vila Roja.

   ◦ Gestiona la documentación técnica (planos, proyectos, expedientes de licencia, certificados, etc.)

    

7. Relación con otras administraciones

   
   ◦ Coordina con el Consell de Mallorca y la Conselleria de Territori, Energia i Mobilitat cuando es necesario en cuestiones de planeamiento territorial o proyectos urbanísticos de cierta envergadura.

   ◦ Puede implicarse en la tramitación de informes ambientales o económicos, especialmente cuando hay modificaciones urbanísticas destacadas (por ejemplo, la modificación de las NNSS 1/2014 incluyó un estudio ambiental).