Urbanisme

Descripció general del Departament d’Urbanisme 

1. Planificació urbanística

   • Gestiona el planejament del municipi: té com a referència les Normes Subsidiàries (NNSS) de Capdepera. 

   • Tramita modificacions de planejament (per exemple modificacions puntuals de les NNSS) per adaptar-se a noves necessitats urbanístiques. 

   • Estudia projectes urbanístics (unitats d’actuació, zones de desenvolupament, etc.) en funció del planejament aprovat.

2. Llicències i permisos d’obra

   • Gestiona les sol·licituds de llicències urbanístiques per a obres noves, reformes, ampliacions, etc. (“solicitud llicència Urbanística”). 

   • Tramita comunicacions prèvies d’obres (“comunicació prèvia d’obres”) que són processos més simplificats per obres menors o obres tipificades segons normativa. 

   • Dona el certificat de final d’obra (“certificat final de obra”) quan s’acaben els treballs.

   • Sol·licita i gestiona la primera ocupació (“llicència primera ocupació”) quan l’edifici ja està acabat i es vol fer servir. 

   • Pot fer pròrrogues urbanístiques segons el cas (“sol·licitud pròrroga urbanística”). 

   • Gestiona les ocupacions de la via pública amb o sense obres (“ocupació via pública sense obra” / “ocupació via pública amb obra”). 

   • També pot certificar la situació urbanística d’un terreny (“sol·licitud de certificació urbanística”). 

3. Atenció tècnica al ciutadà

   • Té un punt d’atenció al públic a l'edifici del carrer ciutat, 72, específic per a temes d’urbanisme, amb arquitecte municipal i arquitectes tècnics. 

   • S’ofereixen consultes tècniques: dies concrets per parlar amb l’arquitecte, o amb els tècnics tècnics segons cita prèvia. 

   • Tramitació de sol·licituds urbanístiques mitjançant el servei telemàtic de l’Ajuntament (formularis i instàncies per sol·licitud de llicències, comunicacions prèvies, etc.). 

4. Gestió normativa

   • Manté i aplica la normativa urbanística local (NNSS, ordenances municipals). 

   • Publica els instruments de planejament (plans, mapes urbanístics) i ofereix accés a aquests documents des de la seva web (“mapa urbanístic”, normativa, etc.). 

   • S’encarrega de la modulació i modificació d’instruments urbanístics quan hi ha noves necessitats de desenvolupament.

5. Control i inspecció

   • Pot fer el seguiment del compliment de les llicències (assegurar que les obres es fan conforme al projecte aprovat).

   • Pot intervenir en ocupacions de la via pública i en tràmits d’urbanització per garantir que s’ajusta a la normativa.

6. Arxiu i gestió documental

   • Té dependències d’arxiu: les noves oficines de l’Urbanisme també acullen l’arxiu municipal, segons el trasllat a l’edifici de Vila Roja.

   • Gestiona la documentació tècnica (plans, projectes, expedients de llicència, certificats, etc.)

7. Relació amb altres administracions

   • Coordina amb el Consell de Mallorca i la Conselleria de Territori, Energia i Mobilitat quan cal en qüestions de planejament territorial o projectes urbanístics de certa envergadura.

   • Pot implicar-se en la tramitació d’informes ambientals o econòmics, especialment quan hi ha modificacions urbanístiques destacades (per exemple, la modificació de les NNSS 1/2014 va incloure un estudi ambiental).